내년도 전세시장 충격 경고한 경제학자 "공포장 옵니다" > 유머/이슈

집값은 대체 언제까지 오를까. 지난 9월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억9978만원. 2019년 4월 이후 지난달까지 29개월 연속 상승하면서 매월 역대 최고가를 경신 중이다. 엎친 데 덮친 격으로 수도권 전셋값마저 급등하면서 실수요자들의 불안감이 높아진다. 집값이 계속 오르는 이유는 뭘까. 내년에는 안정화할 수 있을까.






▶조한송 기자

임대차법 얘기를 이어가보겠습니다. 많은 분이 임대차법 시행 2년이 되는 내년을 걱정합니다. 이제 계약 갱신이 안 되거든요.


▶홍춘욱 박사

전세가격지수가 폭등하겠죠. 5% 상한으로 재계약한 가구를 제외한 일부 가구만으로도 전셋값이 지난해 8월 대비 16% 이상 올랐거든요. 그러니까 뭐 전셋값이 이 정도로 폭등했다는 것이 현실화하겠죠. 통계상으로는 놀랍겠지만 이미 겪은 분들 입장에서는 이제 알았어?라고 하겠죠. 상한선에 맞춰서 계약갱신한 가구를 빼고 이미 전셋값은 대폭 올랐거든요. 그렇다고 해서 전셋값이 여기서 더 오를 가능성은 좀 낮지 않나 싶어요. 다만 사람들이 공포에 질리는 정도의 통계치를 보겠죠.

▶조한송 기자

이미 전셋값은 올라있는데 더 많은 분들이 신규 전세 계약에 나서면서 (전셋값 급등을) 확인하게된다는 말씀이네요.


▶홍춘욱 박사

애써 무시하고 싶었던 현실을 확인하는 거죠. 통계치를 보고 더 걱정하게 되는 상황들이 빚어질 수 있죠. 여러 앱 통해서 아파트 실거래가 정보를 받을 텐데 어 나는 분명히 3억원에 전세 계약했는데 이번에 신규 계약이 6억원이네하겠죠. 이건 저희 아파트 이야기입니다. 이걸 겪고 나면 밤에 잠이 오겠어요? 저축을해서 2년 만에 2억을 만드는 건 말이 안 되죠. 억대 연봉이더라도 세금을 엄청나게 냅니다. 최근에는 건강보험료만 해도 장난 아니에요. 그러면 사람들이 어떻게 해야 하나? 그때 답이 거의 정해져 있죠. 2년 뒤 입주에 맞춰서 갭 투자하자. 근데 지금 서울에 사는 분들 (집값이 올라서) 그 동네 집 못 살 거 아니에요?


▶조한송 기자

그렇죠.



▶홍춘욱 박사

예를 들어서 서울 동남권에 살고 있었다면 위례 가자. 위례도 비싸네? 성남 가자. 이렇게 될 거라는 거죠. 또는 강동 쪽에 살고 계셨던 분들이라면 우리 남양주 가자. 남양주도 비싸네? 양주 가자. 이렇게 되는 거죠. 현실적으로 작년 하반기부터 내년 상반기까지 이대로 오르면 누적으로 서울 아파트 가격이 30% 이상 오르는 것으로 보이는데 여기서 10%P(포인트) 더 오른다고 말하는 건 과하고요. 그래서 진정은 될 것이다. 내년 상반기까지 (집값이) 엄청나게 오르고 하반기로 가면서부터는 자포자기하신 분들이 나오면서 상승세가 둔화하지 않을까 싶어요. 근데 그게 하락이냐고 물으면 안타깝게도 잘 모르겠어요.



http://n.news.naver.com/article/008/0004654081